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小產(chǎn)權(quán)房由來，究竟能不能買？
首先，我們要從小產(chǎn)權(quán)的歷史開始聊起，小產(chǎn)權(quán)歷史可分三個階段。
1.2004年前深圳開發(fā)初期，由本地村民或外來人員買地，在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明也叫” 宅基地”。
2.2007～2014年是深圳小產(chǎn)權(quán)房第二個發(fā)展時期，
A:由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)缺泛監(jiān)督?jīng)]有合理規(guī)劃浪費土地資源．政府將全市土地國有化不再由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明，村級單位改為股份合作公司深圳成中國第一個沒有農(nóng)村的城市．
B:2006年深圳人口數(shù)已經(jīng)到達1400萬人口，其中城中村容納700萬人口，工廠員工宿舍容納100多萬.小產(chǎn)權(quán)房擔負著深圳一大半人口的居住需求；，這個時期小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了以村委(股份公司)集資建設(shè)的大型小區(qū)房，規(guī)模大 配套完善 花園小區(qū) 居住環(huán)境優(yōu)越，以及村民在原來” 宅基地”重新修建的電梯高層樓房．
首先，我們要從小產(chǎn)權(quán)的歷史開始聊起，小產(chǎn)權(quán)歷史可分三個階段。
1.2004年前深圳開發(fā)初期，由本地村民或外來人員買地，在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明也叫” 宅基地”。
2.2007～2014年是深圳小產(chǎn)權(quán)房第二個發(fā)展時期，
A:由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)缺泛監(jiān)督?jīng)]有合理規(guī)劃浪費土地資源．政府將全市土地國有化不再由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明，村級單位改為股份合作公司深圳成中國第一個沒有農(nóng)村的城市．
B:2006年深圳人口數(shù)已經(jīng)到達1400萬人口，其中城中村容納700萬人口，工廠員工宿舍容納100多萬.小產(chǎn)權(quán)房擔負著深圳一大半人口的居住需求；，這個時期小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了以村委(股份公司)集資建設(shè)的大型小區(qū)房，規(guī)模大 配套完善 花園小區(qū) 居住環(huán)境優(yōu)越，以及村民在原來” 宅基地”重新修建的電梯高層樓房．
那么深圳小產(chǎn)權(quán)房能不能買呢？
從法律角度來考慮是不合法的的，但是也不違法。但是從現(xiàn)實的角度考慮的話，小產(chǎn)權(quán)房卻是不錯的選擇。為什么呢？
1：深圳小產(chǎn)權(quán)房價格相對于商品房來說價格低廉。
以沙井為例，同樣的地段，同樣規(guī)模的房子。商品房均價4.5萬一平，而村委統(tǒng)建樓才1.8萬左右，其次，如果你選擇獨棟的農(nóng)民房的話，均價才1萬左右。也就是說，買一個90平的房子，也90多萬，還不用交稅，房子可租可住，要把握好的就是產(chǎn)權(quán)問題。
2：從民生的角度來說。
深圳小產(chǎn)權(quán)房的存在，解決了深圳一半人的居住問題，無論是關(guān)內(nèi)還是關(guān)外，小產(chǎn)權(quán)房都是深漂族的首先。其次，小產(chǎn)權(quán)房也間接解決了深圳城市兩極化的問題。不管政府承認不承認，小產(chǎn)權(quán)房的存在解決了深圳70%收入中等家庭的問題，存在即合理。
3：深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷是有賠償?shù)模?br />從深圳多年城市改造來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷是有賠償?shù)模瑹o論西鄉(xiāng)樂群村的，還是白石洲的拆遷，拆遷辦很明確的承認小產(chǎn)權(quán)房的歷史見證。
深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷的拆遷標準，而是按商品房價格進行補償，要么補償貨幣，要么補償回遷房等，能拆到就賺大了，有人專門找有機會拆遷的小產(chǎn)權(quán)房買，就是投資高回報。都是征收這塊地的開發(fā)商進行補償，拆遷舊改關(guān)系到民生問題，不管哪一方面都不愿看到征收小產(chǎn)權(quán)房而發(fā)生不愉快的事情，所以政府一定督促開發(fā)商要對拆遷戶做好相關(guān)補償?shù)裙ぷ?br />綜合所述，我覺得從情理上來說，小產(chǎn)權(quán)房的流通是沒有問題的。其次小產(chǎn)權(quán)的利率驚人，很多本地的村委也紛紛出手，街道，區(qū)辦，有時也是睜一只眼，閉一只眼。法理大不過民情，難道政府還能讓深圳50%的人睡橋洞不成。深圳小產(chǎn)權(quán)房，小編覺得，買來住是沒有問題的。