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深圳作為我國數(shù)一數(shù)二的沿海發(fā)達城市，吸人和吸金能力自然也是名列前茅的。改革開放后，經(jīng)濟的飛速發(fā)展，加上社會文明文化的日益提升，越來越多的外地人開始來到深圳安居樂業(yè)，創(chuàng)業(yè)奮斗。但同時，一座城市容納人的根本要求就是房源，不論是商品房，還是小產(chǎn)權(quán)房，在深圳來說，外地人的購買條件和購買方式都要更繁瑣，政策的約束也會更讓人“束手束腳”。很多人會問，小產(chǎn)權(quán)房和商品房性質(zhì)不同，外地人的購買條件會不會有所差異？今天，我們就來細說一下外地人在深圳購買商品房和小產(chǎn)權(quán)房分別需要哪些條件。

首先，眾所周知，商品房是我國接受度和普遍度最高的房屋，國土局的嚴格登記以及房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，決定了不論是房產(chǎn)市場，政府或是售樓中心，商品房都是其首先推出和介紹的；但同時也正是因為這個因素，以及深圳地少人多的特殊性，逐漸衍生出了一系列限購限貸政策－一方面，購房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個人所得稅納稅證明、或連續(xù)滿五年以上的社會保險證明；若購房者名下在深圳沒有其他房產(chǎn)，那么則是屬于第一次購房，如果購房者已經(jīng)結(jié)婚，要求夫妻雙方在深圳均要沒有房產(chǎn)才有購房資格。另一方面，購房者要能夠出示相關(guān)的身份證、戶口本、結(jié)婚證等身份證明，以及在深圳合法有效的暫住證。如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，并且同時符合外地人在深圳買房的條件，那么在深圳再次貸款買房，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十；且如果是深圳以外的外地戶口家庭購房，名下只能擁有一套住房。

其次，就是小產(chǎn)權(quán)房對外地人的購房要求。

因為建造于集體土地之上，并沒有國家頒發(fā)的紅本房產(chǎn)證，因此，小產(chǎn)權(quán)房不論是在價格上還是在項目條件上，都要比商品房寬松許多。一般情況下，我們只要在購買房之前的半年內(nèi)能夠提供出社會保險以及個人所得稅證明，就滿足了購買一套小產(chǎn)權(quán)房的基本條件。同時，小產(chǎn)權(quán)房在限購問題上，也并不如商品房復雜，只要有錢就能購買，是小產(chǎn)權(quán)房價格低廉外的另一大優(yōu)勢，這不僅對外地人來說更加方便易得，要求低，對本地居民來說，也省去了不少麻煩和時間。

綜上，我們可以看出，小產(chǎn)權(quán)房和商品房因為性質(zhì)的不同，對外地人口的購房條件要求也各有高低。相對于商品房的諸多限購限貸政策以及手續(xù)證件的繁多，小產(chǎn)權(quán)房對外地人會更加友好，且對于那些初到深圳或發(fā)展了一段時間資金并不充裕的外地人來說，小產(chǎn)權(quán)房的購買也會在商品房的困難襯托下容易很多。