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       2019年的深圳小產(chǎn)權(quán)房，在勢力占比不斷擴大幾乎與商品房看齊，為深圳經(jīng)濟發(fā)展與民生資源做出貢獻，并緩解房源購房壓力的同時，也給房產(chǎn)市場和城市規(guī)劃等各方面帶來了不同的消極影響，加上小產(chǎn)權(quán)房本身性質(zhì)的不穩(wěn)定和交易的不明朗，未來小產(chǎn)權(quán)房如何走向，也成了深圳市政府刻不容緩要面對做出的選擇。一方面，是已存在的巨大數(shù)量面積的小產(chǎn)權(quán)房和百萬群眾的“生死”，一方面，是耕地紅線的危及以及房產(chǎn)環(huán)境走向的扭曲，過往的政策已然不再適用，今天，我們就來分析一下2020年深圳小產(chǎn)權(quán)房的最新政策會如何。      首先，我們從小產(chǎn)權(quán)房近幾年給深圳各方面帶來的影響分析。深圳小產(chǎn)權(quán)房的興起，最初是為了緩解房源供不應(yīng)求的壓力以及商品房房價持續(xù)上漲背景下深圳人民與日俱增的購房壓力。同時，小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的這些年，確實提供了更多的房屋數(shù)量，很大程度地緩解了一棟房十人幾十人搶的尷尬狀態(tài)，更加低廉的價格也使那些中低收入家庭原本已經(jīng)破滅的“住房夢”重燃希望，甚至在抑制商品房房價，轉(zhuǎn)移炒房團注意力問題上也做出了額外的貢獻。但不可否認(rèn)的是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的紅本房產(chǎn)證，交易不會在國土局正規(guī)登記，也正是因為這樣，小產(chǎn)權(quán)房的交易并不正式，購房后的房屋糾紛不在少數(shù)，深圳近年來流行起的“小產(chǎn)權(quán)風(fēng)”，更是已經(jīng)造成了房產(chǎn)市場環(huán)境的混亂，也給深圳城市建設(shè)帶來了諸多不便。

      所以，我們說，過往的政策，不論是一味否定，還是一味接受，都是不客觀理智且不適用的。

      其次，我們可以從今年深圳市政府發(fā)布的一系列意見措施來分析。

      一方面，是禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房。深圳政府嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報的住宅建設(shè)項目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止“小產(chǎn)權(quán)”項目。

      另一方面，是合理處置已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房。在今年的兩會意見中，深圳處置小產(chǎn)權(quán)房的大致思路轉(zhuǎn)化為將其轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》浚瓕τ谝呀ǔ膳c已出售的小產(chǎn)權(quán)房，滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產(chǎn)證明；而不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產(chǎn)權(quán)房只用來自住，那么就讓他們補繳土地出讓金、稅費等一系列費用，并按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明。

      除此以外，還包括了部分非住房類小產(chǎn)權(quán)房可以通過補交土地出讓金實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，拆遷后補償方式的多樣化及補償金額計算方法的重置等，都是今年深圳針對小產(chǎn)權(quán)房提出的應(yīng)對性措施。

      綜上，我們可以看出，2020年深圳小產(chǎn)權(quán)房的最新政策，基本上會延續(xù)19年的雙向態(tài)度－對違建新建小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)令禁止，對已建成售出小產(chǎn)權(quán)房的合理處置，并逐漸合理化。這樣的政策，不論從理論還是實際來看，都更符合深圳的發(fā)展性質(zhì)，更好實施，作用也更加明顯有效。