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過去一年的時間，深圳東莞的小產(chǎn)權(quán)到底都被誰買走了？
坦白來說，作為一座典型的移民候鳥型城市，這座擁有接近2100萬人口的魅力都市，80%以上的人口都是由外來人口構(gòu)成，這也是深圳區(qū)別于其他一線城市或者全國其他城市最典型的特征。

所以，我們一直都說：深圳是全國最有活力的城市，沒有之一。而源源不斷的人口輸血，造成的是深圳整座城市的血液更新的非常快。深圳排外嘛？到處都是外來人口，你排誰呢？所以有句話：來了就是深圳人！

而且，以前有一個觀點非常好玩：深圳沒有冠絕全國的名牌大學(xué)，但全國絕大部分的名牌大學(xué)畢業(yè)生都會來深圳。也就是，全國的高校都在為深圳作嫁妝。這也就是現(xiàn)在全國其他二三四線城市不斷推出人才引進政策并且不斷放松的原因。

以深圳為例，之前是靠近香港的，南山，福田，羅湖是重點發(fā)展區(qū)域，今后將會是寶安大灣區(qū)，沙井福永等地。，因為沙井福永等地的小產(chǎn)權(quán)房，價格已經(jīng)比較高了，如果投資可以退而求其次，選擇到公明光明或者靠近深圳的東莞長安虎門等地方，這些地方未來升值的空間也會更大。

因為城市的發(fā)展規(guī)律是沿著中心走一圈，因為心誠，再走一圈，而直接在遠(yuǎn)方畫出一塊飛地，想要發(fā)展得好，幾乎是不可新城不能利用舊城的任何資源。

小產(chǎn)權(quán)房是被很多人忽略的一個地產(chǎn)板塊，小產(chǎn)權(quán)房也可以說只在一線城市才存在二線，甚至更小的城市，很少會有人去購買，因為房價本身不貴，買新房大家也能接受，所以小產(chǎn)權(quán)房是個小眾的市場。

相信不久的將來小產(chǎn)權(quán)房一定會和大產(chǎn)權(quán)慢慢靠攏，或者被拆遷掉，必定是一個歷史時期的產(chǎn)物，有用嗎？基本是沒什么用的。而關(guān)于外來人口在深圳買房的數(shù)據(jù)，近些年來實際上也開始逐漸上升。

小產(chǎn)權(quán)房作為房地產(chǎn)行業(yè)的灰色地帶，房價也是水漲船高，另外再加上2014年的禁建令，如今也漲到了2W+/m2的高價。如今2021年深圳小產(chǎn)權(quán)房還值得投資嗎？答案是肯定的，小產(chǎn)權(quán)房市場可以持續(xù)到深圳真正100%城市化，也就是說深圳再沒有小產(chǎn)權(quán)房，再沒有城中村，這個過程是相當(dāng)漫長的。

深圳東莞小產(chǎn)權(quán)房仍舊值得投資，只要深圳經(jīng)濟還在發(fā)展，城市還在建設(shè)，物價在漲，工資收入也在漲，商品房房價也在漲，就連房租每年都要漲幾次，小產(chǎn)權(quán)房漲價是必然是，投資小產(chǎn)權(quán)房，小投資大回報，是明智之選！

房子的價格與價值是兩個概念，價格是用貨幣來衡量的，房子呢，可以住，可以投資用作資產(chǎn)保值。雖說現(xiàn)在的房價已經(jīng)比較高了，但是一線城市還有上漲空間，為什么這么說，其實跟基本的供需關(guān)系是相輔相成的。

一線城市人口會繼續(xù)涌入含一線城市輻射到周邊的區(qū)域。雖然大家都說逃離北上廣，可是最終還是用腳投票的，作為受過教育的年輕人，誰不想在大城市發(fā)展在家種地會嗎？會種地還不一定有田。

有個現(xiàn)象叫超大城市，就是一個國家的首都或重要中心城市，通常聚集了30以上的人口，多則高達(dá)50，甚至更高，這個現(xiàn)象在發(fā)達(dá)國家中越發(fā)明顯，中國也一樣，人最終都會流向一線城市，省會城市，一些環(huán)境差，交通不便，經(jīng)濟落后的地區(qū)，人會越來越少。

還是那句話：不要幻想房價暴跌，數(shù)億人口的美國，一線城市紐約，舊金山的房價漲了70年，如今還沒有下跌的趨勢，國內(nèi)房價從1998年取消福利分房到現(xiàn)在，才過了多長時間？

商品房有沒有上升，小李不清楚，小產(chǎn)權(quán)還是有上升的空間，在深圳東莞買得起商品房的不多，買得起小產(chǎn)權(quán)的很多，需求量大。