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隨著深圳的高速發展，深圳已經成為一個現代化的城市，但由于早年規劃混亂甚至沒有規劃，規劃理念陳舊，導致城市先發展得區域或沒有做好統籌規劃的區域尚未達到現代都市的標準。深圳這樣寸土寸金的城市，土地資源尤為稀缺，城市更新成了人們不能避開的話題。

一、深圳的回遷房市場

在這些立項的項目中，絕大部分是規劃為居住+商業用地，就是把原來的村落改造后，變為符合現代化城市的住宅商業綜合體，說的直接點就是拆遷，拆遷就會有回遷戶，回遷房。

深圳市場上的舊改回遷房是一種不錯的投資選擇，在深圳現有的樓市政策下，回遷房迎來了黃金時期，深圳舊改拆遷指標房是屬于舊改拆遷賠償所得，不受深圳房地產限購政策影響，不需要深圳社保、不占用購房名額，沒深圳戶口沒深圳社保不管你在深圳還是外地有多套房產都同樣可以購買，這是很好的投資機會，特別是給很多外地朋友們提供了唯一一個在深圳購買紅本商品房的機會。

深圳回遷房其實很早就有流通，是非常成熟的市場行為！內部有著一套非常完善的運作方式和交易模式。只不過早些年的回遷房，體量相對比較小，一放出來，村民內部的親戚朋友就足夠消化了，沒有流向市場而已。但現在不同，深圳到處舊改井噴，形成體量非常大，才得以流向市場！

二、深圳回遷房的優勢

一個舊改項目回遷房一般占30%，商品房70%。回遷業主是優選房的，開發商建好樣板房后，第一時間通知回遷業主先看樣板房，后統一抽簽選房（房子是混合打散的，不是單獨一棟的）。

一般選的樓層，在5層至25層之間。選完回遷房剩余70%的商品房上市銷售，所以不用擔心回遷房的戶型和朝向以及質量，如果差的話70%的商品房是賣不出去的。

選房后辦理紅本【不動產權證書】是和商品房一起統一由開發商辦理的。開發商統一補交地價，買方只需要配合提供資料即可。

回遷房說白了也可以說是期房，最大的優勢是：便宜！同比市場上商品房價格的5折到6折左右，并且不限購不限外，同樣是紅本商品房住宅！而且回遷房利潤很可觀，以5年為一個周期，獲利3倍起是很保守的。