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      現在深圳的房價高不可攀，但出現了小產權房，房價只有商品房的1/5~1/3。很多人在深圳工作很多年，一直租著別人的小產權房里。商品房價格太高，小產權房又擔心風險，所以遲遲不能在深圳擁有自己的房子。         總結以下幾點：

      商品房中介說

     1、你去問商品房中介，商品房中介會這樣跟你說：“這類房子風險較大，一般投資客會買這類房子因為他們這類人對這種沒有產權的房子風險把控會控制得很好。”

      2、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權不受法律的保護。

      3、“質量難保證”這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

      4、“小產權房不能抵押貸款”小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不能辦理抵押等權利，沒有其他權利。

      律師的說

      5、“拆遷難補償”只要依法辦理相關審批手續，就屬合法建筑。但不排除政府法規范圍之外的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，可能會被拆除，業主也不會得到拆遷補償。

      6、“小產權房不能抵押或者上市轉賣”由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

      問親戚朋友

      很多客戶買房就是喜歡把身邊所有的親戚朋友問一遍，自己看好了某個樓盤覺得都還可以，結果回去問問親戚朋友，他們說不好房子就不考慮

      多方觀察，好的小產權房率先被政府機關的人買了。是不是撐死膽大的哦？這年頭多少老實巴交的沒撈到好，倒是讓那些刁鉆蠻狠的撐死了，所以小產權房能否購買主要時根據自己的需要，而不是根據道聽途說的一些言論下決定。