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小產(chǎn)權(quán)房自改革開(kāi)放后，逐漸成為繼商品房后的一大需求和競(jìng)爭(zhēng)。近年來(lái)在各大一線城市，更是發(fā)展到了可以和商品房平起平坐的地位，深圳就是其中最典型的代表－沿海的地理優(yōu)勢(shì)加上與北京上海相比稀缺的土地面積和可供房源，都是小產(chǎn)權(quán)房興起的主要原因。但同時(shí)，我們也都知道，在深圳這樣一個(gè)高速發(fā)展，優(yōu)勝劣汰的一線城市，沒(méi)有價(jià)值的東西是不會(huì)存在太久的，那么小產(chǎn)權(quán)房能夠在短短的十幾年內(nèi)，從零走到今天，甚至有著越燒越旺的趨勢(shì)，又是憑借著什么呢？深圳地少人多的特點(diǎn)和突出的吸金吸人才能力是眾所周知的，而小產(chǎn)權(quán)房為什么能夠成為深圳這樣一線城市的代表，無(wú)外乎也基于這幾點(diǎn)之上。

一方面，從大環(huán)境下來(lái)看－是小產(chǎn)權(quán)房的存在，給了人們?cè)谏钲诶^續(xù)奮斗下去的希望方向，避免了人口的大量流失，保證了深圳的持續(xù)高速發(fā)展。人們常說(shuō)“安居樂(lè)業(yè)”，樂(lè)業(yè)的前提即安居，只有安居了，才能專心工作奮斗。但在這樣的大環(huán)境下，日復(fù)一日年復(fù)一年高漲不斷的房?jī)r(jià)和“住房夢(mèng)”的逐步瓦解，不僅沒(méi)能給人們能夠在這里安居的信心，更像是一陣凌厲的龍卷風(fēng)催促著打工或創(chuàng)業(yè)人口的離開(kāi)。是此時(shí)小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，為眾多打工創(chuàng)業(yè)者提供了一個(gè)雖不完全理想?yún)s實(shí)用避風(fēng)的港灣，避免了高消費(fèi)水平下人才的被迫流失；同時(shí)也是此時(shí)小產(chǎn)權(quán)房的興起，給了熱情高漲的炒房團(tuán)和高居不下的商品房房?jī)r(jià)一瓢冷水、當(dāng)頭一棒，為房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸泡沫化和扭曲化的走向打了一針抑制劑。因此可以說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)論是對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和環(huán)境本身，還是對(duì)深圳市人民來(lái)說(shuō)，都提供了不同層次的積極幫助。

另一方面，即小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展前景來(lái)看。隨著深圳經(jīng)濟(jì)文化一同發(fā)展的小產(chǎn)權(quán)房，在今天，不論是在外觀、戶型，或是配套設(shè)施，都不輸商品房多少，加上近年來(lái)的供不應(yīng)求和激烈競(jìng)爭(zhēng)，趨于時(shí)尚和美觀的同時(shí)，也開(kāi)始慢慢隨著人們的審美水平做出各方面的改善。同時(shí)，隨著小產(chǎn)權(quán)房在深圳房產(chǎn)市場(chǎng)的占比越來(lái)越大，深圳市政府也開(kāi)始嘗試用更加穩(wěn)妥和溫和的方式來(lái)對(duì)待和發(fā)展小產(chǎn)權(quán)－包括拆遷后可觀的賠償金及賠償方式，繳納土地出讓金轉(zhuǎn)正部分非住房類小產(chǎn)權(quán)房，將合理占用土地的小產(chǎn)權(quán)房納入到房產(chǎn)市場(chǎng)管理中去等一系列措施和意見(jiàn)，都表明小產(chǎn)權(quán)房也許即將迎來(lái)柳暗花明的春天。

綜上，我們可以看出，深圳發(fā)展的一系列優(yōu)勢(shì)或劣勢(shì)，也正是小產(chǎn)權(quán)房興起的關(guān)鍵條件，即小產(chǎn)權(quán)房興起于這些原因之上，也立足于這些原因之上，是內(nèi)外環(huán)境的共同作用，推動(dòng)了小產(chǎn)權(quán)房的成長(zhǎng)之路，直至到今天一線城市的代表地位。