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　　小產權房不被國家承認，不受法律保護，大家知道購買小產權房有一定風險，為什么還有這么多人買，這個問題值得思考。 　　 　　從價格看，鄉產權房（小產權房）要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的30%～40%；從住房形態看，一樣是普通住宅；從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
　　
　　一、鄉產權房是在商品房房價居高不下的情況下熱起來的，短期內如果人們的收入和購房比沒有太大的變化，在城里購房仍然是天方夜談的話，人們也只好到郊外尋找自己的世外桃源。
　　
　　二、人們購買深圳小產權房的目的以自住為主，因此只要住著舒服，人們不大會考慮出售的風險，北京周邊的河北城鎮都在北京熱銷房屋的情況下，距離已經不在是人們心中的最痛，何況北京郊區的交通比之京外城鎮還是要方便的多，誰讓自己錢不夠足夠多呢？而這些小產權房確實滿足了人們的自住需要。
　　
　　三、按照建設部的警告，實際上沒有什么“鄉產權、小產權”與“大產權”之分的，這所謂的“鄉產權”實際上是非法的，不受法律保護的。但各方面的消息沒有人實際上否認“鄉產權”的存在，特別是把其歸類到小產權之列就給未來的大產權化埋下了伏筆。
　　
　　四、鄉產權房對當前平抑房價、改善房屋市場的供求關系是有一定作用的，為中低收入者提供了又一條解決住房困難的新通道，從歷史上看其作用還是積極的、有效的，政府不可能忘記這一點。
　　
　　五、“鄉產權”除了熱銷之外，還沒有發生過因為違法被拆除的先例，另外雖然城市人口購買集體土地房屋屬非法行為，但“鄉產權”房已經熱銷多年，政府方面并沒有出臺制止小產權房銷售的條例，也沒有追究過鄉政府、村委會的違法行為.
　　
　　六、城市里大量違章建筑的存在、以及被當作私有財產作價拆遷的實際情況，讓人們有一種“ZF不會坑老百姓”的天然想法。何況“鄉產權”房也都是經過有關部分審批過的有規劃的正式項目，怎么可能說拆就拆呢？說白拆就白拆呢？
　　
　　七、隨著城鄉一體化改革進程的推進，經濟體制、社會體制、土地制度的改革都將提到議事日程上來了，鄉下農民也要變成市民了，也可以享受到普遍的社會公民權了。人們期待這社會主義新農村建設會推進城鄉一體化的發展，在一體化的前提下再劃分鄉產還是公產、小產還是大產就有點牽強了。
　　
　　客觀上“小產權房”不僅讓一部分城鎮居民買到了廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。有統計稱，深圳在售樓盤中，小產權樓盤約占60%。實際上對于小產權住宅隱含的各種潛在風險，不用建設部提醒大部分購買者也早有了解，因此“小產權”與“大產權”之間的巨大差價的誘惑，不會因為建設部的溫柔提示而失去力量，小產權房繼續熱銷仍然勢不可擋！