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2022深圳村委房，確實比別的小產(chǎn)權(quán)房更安全嗎？-由深圳小產(chǎn)權(quán)房

 很多要想選購小產(chǎn)權(quán)房的盆友都要想充分考慮村委房，覺得深圳的村委房會比別的小產(chǎn)權(quán)房安全性更高。那麼，深圳村委房確實比別的小產(chǎn)權(quán)房更安全嗎？#村委統(tǒng)建樓#

對于選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房的被征收人，一次性支付6個月的臨時安置補助費；對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的被征收人，自房屋交付后認購確認書辦理之日起，層數(shù)不足18層(含本數(shù))的臨時安置補助費不超過24個月，不足36個月的總層數(shù)不足19層(含本數(shù))的臨時安置補助費。超過上述期限仍未能交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，自超出之日起按12元/平方米·月支付臨時安置補助費。延期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的臨時安置補助費，按照選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積計算。

為了更好地搞清楚這個問題，最先我們要搞清楚深圳的村委統(tǒng)建樓，從法律法規(guī)性質(zhì)上講，村委統(tǒng)建樓事實上與深圳別的小產(chǎn)權(quán)房(包含房地產(chǎn)商集資、農(nóng)戶集資)是一樣的，深圳的村委統(tǒng)建樓就是指村委股份有限公司或村委與小產(chǎn)權(quán)房房地產(chǎn)商運用村內(nèi)集體用地修建的居民小區(qū)，通稱村委統(tǒng)建樓，這類住宅有大、小、可比較商住樓經(jīng)營規(guī)模，其他房子除分派給村內(nèi)群眾自身定居外，都作為村內(nèi)團體的項目投資對外開放售賣，以獲得盈利。在深圳村委統(tǒng)建樓的基本建設過程中，因為村委沒有商住樓基本建設和市場銷售的資質(zhì)，因而沒有申請辦理與商住樓一樣的土地交易、報備建設、繳稅等辦理手續(xù)，事實上與深圳別的小產(chǎn)權(quán)房一樣，都并不是靠譜的報備建設辦理手續(xù)，因而從法律法規(guī)性質(zhì)上講，深圳村委統(tǒng)建樓僅僅深圳小產(chǎn)權(quán)房的一種方式，與別的深圳小產(chǎn)權(quán)房一樣，嚴苛地說，一樣不會受到法律法規(guī)維護。

當遭受舊城改造動遷和重特大市政道路工程動遷時，深圳的村委統(tǒng)建樓如同別的小產(chǎn)權(quán)房一樣，是必須動遷的。近些年深圳根據(jù)大城市升級改造，也是有許多種類的小產(chǎn)權(quán)房以舊城改造后的拆遷房或貸幣補償?shù)姆绞介_展了換置，根據(jù)有效的補償占比，將小產(chǎn)權(quán)房換為了拆遷房，既改進了大城市外貌，又讓大量的人可住上標準更強的住宅小區(qū)，在大城市舊城改造的全過程中，沒有由于是村委統(tǒng)建樓而獲得獨特的補償待遇，村委房還要為舊城改造或是重特大市政道路工程讓座，都需要按一樣的規(guī)范給予相對應的補償，可是村委統(tǒng)建樓因為經(jīng)營規(guī)模很大，除開整體規(guī)劃上的重特大要求，一般不容易動遷。

在深圳，村委統(tǒng)建樓的動遷補償規(guī)范與深圳別的方式的小產(chǎn)權(quán)房一樣，不容易由于是村委統(tǒng)建樓就獲得大量的補償。城市規(guī)劃建設土地委公布《深圳市房屋征收基準價格參考規(guī)定》，依據(jù)全國各地段的不一樣，對小產(chǎn)權(quán)房的動遷補償價錢作了實際要求，在其中要求了不一樣地區(qū)的補償價錢，而不是依據(jù)全國各地段的詳細情況，如龍華街道，無論是村委統(tǒng)建樓或是別的地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，都是統(tǒng)一的補償價錢，深圳南山區(qū)白石洲地區(qū)舊城改造新項目，除本地群眾單面或雙層祖宅補償占比達到1比3.5外，別的統(tǒng)建小產(chǎn)權(quán)房補償占比均為1比1.3。

歷經(jīng)以上剖析，覺得村委統(tǒng)建小產(chǎn)權(quán)房比別的性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房更安全性、補償大量的見解都不完全的正確。

村委會統(tǒng)建的房子，其性質(zhì)仍是小產(chǎn)權(quán)房，說到底或是同別的性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房一樣，其品質(zhì)和經(jīng)營規(guī)模不一樣。現(xiàn)如今，村委統(tǒng)建房子的工程造價已達兩萬以上每平，盡管其經(jīng)營規(guī)模、基本建設品質(zhì)都好于別的小產(chǎn)權(quán)房，但如果是純項目投資的話，它的投資收益率要小于別的性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，因為它的價錢高。可是，假如選購村委房是為了更好地自住，追求完美較高的定居規(guī)范，相對性于別的性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，村委房還有一個顯著的優(yōu)點，相對性于商住樓，村委房也是有較高的性價比高，價錢僅為商住樓的三分之一到一半。

因而，假如僅僅單純性的項目投資，應當最先挑選深圳的農(nóng)戶住宅和別的性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房。不論是中后期動遷補償或是房租收益，村委房也沒有顯著的優(yōu)點，這些方面村里宅基地建房反倒更有優(yōu)點。

在自住型和合理性容許的狀況下，村委房或是更優(yōu)質(zhì)的挑選，由于很多村委統(tǒng)建的房子品質(zhì)尺寸能夠與商住樓相提并論，價錢僅有同樣地區(qū)商住樓的三分之一上下，長期定居有一定的優(yōu)點。

深圳目前哪里有小產(chǎn)權(quán)房，價格是多少？

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